Was ist ein Vorvertrag, in den Immobilien?

Der Vorvertrag ist ein juristisches Dokument, das zwar nicht zwingend in den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Rechte und Pflichten beider Parteien beteiligt, bis das endgültige Abkommen – die öffentliche Urkunde sichert.

Zu den Vorteilen, die dieser Vereinbarung ist es notwendig, die Geschwindigkeit der Formalisierung der verbindliches Dokument zwischen dem Schuldscheindarlehen-Verkäufer und Schuldscheindarlehen-Käufer, machen die zukünftige Urkunde vereinbarten Bedingungen und Werte ab dem offiziellen zu erwähnen

Casas Barlavento berät die Unterzeichnung einer Schuldscheindarlehen Vereinbarung, wenn die wesentlichen Voraussetzungen zu gehen Tat nicht vorhanden sind:

• Das Anwesen hat eine Lizenz für die Nutzung oder Besiedlung nicht;
• Den Bau der Immobilie ist nicht vollständig;
• Alle Eigentümer haben ein Interesse am Verkauf der Immobilie nicht geäußert.
• Der Käufer hat nicht die nötigen Mittel für den Kauf;
• Der Käufer wartet noch Gehäuse Kreditgenehmigung.

In der Regel ist bei der Unterzeichnung der Vorvertrageine Anzahlung geleistet. Die Anzahlung besteht eines bestimmten Betrages, geliefert von der potenzielle Käufer an dem Verkäufer für den Erwerb des Grundstücks. Die Höhe der Kaution muss im Wechsel-Abkommen als eine zusätzliche Klausel vorhanden sein, damit der Wert aus dem Gesamtbetrag der dem Immobilienkauf abgezogen wird. Wenn die Vereinbarung nicht eingehalten, fallen die meisten Sanktionen auf erfolgt wie die Kaution. Wenn bestimmte Bedingungen nicht im Vertrag beschrieben sind, gelten die allgemeinen Regeln des bürgerlichen Gesetzbuches:

• Wenn die potenzielle Käufer in Verzug, wird die andere Partei die Kaution einzubehalten;

• Wenn die Pflichtverletzung des Verkäufers ist, beträgt die Rückerstattung der Kaution an den Käufer Doppel;

• Wenn beide Parteien vertragswidrig sind, muss die Rückgabe der Kaution in einfachen Worten die Lösung durchlaufen.

• Es besteht auch die Möglichkeit des Geschädigten ansprechende Anfrage Durchsetzung des Vertrags vor Gericht.

Hier ist unten die Informationen, die in den Vorvertrag enthaltensein sollten:

• Identifizierung der Stakeholder (Käufer und Verkäufer): Name, Anschrift, Familienstand, Bürgers Karte oder Pass, Nummer des Steuerpflichtigen;
• Identifizierung des Grundstücks (Lage, Typologie, die Existenz der Teile enthalten (z. B. Land oder in der Garage), Registrierung Matix und Eigenschaft Beschreibung;
• Wert der Einzahlung, Immobilienpreis und Zahlungsweise;
• Vorhergesagt Tat Datum und Strafen anzuwenden, wenn sie nicht innerhalb der vereinbarten Frist; durchgeführt wird
• Baugenehmigung oder den Nachweis der Anforderung desselben im Rathaus;
• Entsorgung-Klausel, die besagt, dass die Immobilie frei von Gebühren - wie Hypotheken oder Pfandrechte verkauft werden wird.

Casas Barlavento warnt potenzielle Käufer und Verkäufer einige Details, die vor der Unterzeichnung dieses Vertrages, zusätzlich zu den oben genannten Informationen berücksichtigt werden müssen:

• Der Käufer kann eine Klausel enthalten, die die Vertragsverletzung im Fall des Scheiterns einer Hypothek erlischt;
• Seit vorläufige Anmeldungen sind Dokumente, die sind schwer zu bekommen, überprüfen Sie bitte das Standesamt in Ihrer Nähe für eine Schätzung der dem Zeitpunkt der Emission. Diese Informationen kann Tat Fristen beeinflussen;
• Es muss ein Hinweis im Vertrag, sein, das Gebäude in einem normalen bewohnbaren Zustand ist.

Kontaktieren Sie für weitere Informationen über den Kauf oder Verkauf von Immobilien Casas Do Barlavento. Wir werden Sie gerne zur Verfügung.