Wieviel kostet es, um eine Immobilie zu halten?

Wieviel kostet es, um eine Immobilie zu halten?

Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie für Investitionen? Möchten Sie Ihr Haus um ein zusätzliches Einkommen am Ende des Monats zu mieten? Damit Sie verstehen, wenn dies die beste Option für Sie ist klären wir, wer für bestimmte Ausgaben verantwortlich ist.

Wartungs-und Instandsetzungsarbeiten

Sofern nicht anders contractualized oder aufgrund von Fahrlässigkeit des Mieters, Wartungsarbeiten liegen in der Verantwortung des Eigentümers / Vermieters. Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu vermieten, sollten Sie achten, was Sie schließlich kurzfristige Probleme, z. B. eine beschädigte Waschmaschine oder ein Wasserleck in der Decke geben kann. Kontrollbesuche in eine Eigenschaft mit einem Immobilienmakler sind wichtig, um sicherzustellen, dass alle Details geklärt sind.

Da Casas Do Barlavento auch viel mit Hausverwaltung, ist hier ein Tipp zu beachten beim Umgang mit Wartung und Konservierungsarbeiten! Casas Barlavento berät, wenn einige Eingreifen auf dem Grundstück eine lokale Firma des Experten, zu wählen, da dies Ihr Budget verringert werden, durch die Einsparung von Reisekosten.

Eigentumswohnung Aufwendungen

Eine weitere Kosten, die unter Verantwortung des Eigentümers der Immobilie fällt ist die Zahlung der Eigentumswohnung und Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung und Wartung der öffentlichen Bereiche des Gebäudes (wenn es eine Wohnung ist). Es obliegt dem Vermieter in der Eigentumswohnung-Sitzungen anwesend zu sein und Zugang zu den Renovierungen und Aufwendungen, die das Gebäude im Laufe des Jahres zugeordnet sind. Normalerweise ist der monatliche Wert der Wohnanlage berechnet nach der geschätzten Kosten für Wartung und Reinigung der öffentlichen Bereiche, Aufzüge und Sicherheit (falls zutreffend) zusammen mit Verbrauch Kosten für Strom und Wasser, basierend auf früheren Verbrauchshistorie. Zusätzlich zu diesen Kosten fügen Sie Eigentumswohnungen in der Regel einen Wert an den Reservefonds zur Deckung außerplanmäßigen Aufwendungen und Malerei des Gebäudes.

IMI

Die kommunale Grundsteuer (IMI) ist eine jährliche obligatorische Zahlung beim Erwerb einer Immobilie, die durch den Eigentümer und nie durch den Mieter an den Staat gezahlt wird.

Versicherung

Wenn der Kauf von Wohnungen durch einen Bankkredit Multi-Risk-Versicherung ist obligatorisch erfolgte.

Lease Staatssteuern

Es ist zwingend erforderlich, einen Mietvertrag zu unterzeichnen und es gibt 28 % Steuern auf die Mieteinnahmen vom Mieter – Vermietung Einkommensteuer erhalten.

Utility Aufwendungen

Abhängig von den Bedingungen im Vertrag festgelegt ist es möglich, festzustellen, ob Dienstprogramm Ausgaben wie Wasser, Strom, Gas, etc. in der monatlichen Miete enthalten sind oder ob es eine separate Kosten zu Lasten des Mieters.

Seien Sie nicht beunruhigt, viele dieser Aufwendungen können auf IRS abgezogen werden, ganz oder teilweise, wie z. B.: das Gemälde des Grundstücks; Ausgaben wie Reinigungskräfte und Gatekeeper; Elektrik und Sanitär Reparaturen; Strom, Beleuchtung, Heizung und Wartung von Aufzügen; Sicherheit des Gehäuses; Die Grundsteuer; Versicherungsprämien an Gebäuden und Gemeindesteuern (Hygiene, Abwasser). Besuch Casas Barlavento, wer Ihnen helfen kann eine Eigenschaft Geschätzte Kosten zu berechnen und Schätzungen zu pachten, so dass Sie mit dem geringstmöglichen Risiko bewusst und sicher investieren können.